• Вс. Июн 16th, 2024

Пульс Сызрани

Народный информационный портал

Жильцы отсудили деньги у управляющей компании

Как отсудить деньги у управляющей компании

Интересный случай произошёл в г. Новокузнецке, где собственники квартир одного из многоквартирных домов смогли добиться справедливости в суде. Этот случай наглядно показывает, как можно и нужно работать с управляющими компаниями.

На общем собрании собственники выбрали председателя совета МКД (далее — Председатель) и утвердили ему ежемесячное вознаграждение — 0,54 рубля с 1 кв. м общей площади дома. Эти затраты следовало отражать в счетах на оплату ЖКУ отдельной строкой и списывать с лицевого счета МКД.

Однако управляющая компания игнорировала решение собственников и установленное вознаграждение не выплачивала. На неоднократные обращения Председателя директор УК сообщал, что вопреки п. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ собственники в своем решении не определили сроки и условия выплаты вознаграждения. Соответственно, выплата может быть «произведена по факту собранных денежных средств». Председателя такие ответы не устроили, поэтому он обратился в суд.

В исковом заявлении просил взыскать с УК невыплаченную за 5,5 месяцев сумму вознаграждения — 22 300 рублей, проценты за незаконное удержание денежных средств — 2 100 рублей, компенсацию морального вреда — 5 000 рублей.

УК с требованиями не согласилась и уже в суде привела тот же довод о несоответствии решения собственников п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований и отметил: Председатель не доказал, что в спорный период статья расходов «Вознаграждение председателю совета МКД» оплачивалась всеми собственниками МКД в полном размере. Однако расчет заявленных в иске сумм учитывает именно такую 100%-ю оплату.

Апелляционный суд отменил вынесенное ранее решение и удовлетворил исковые требования частично, взыскав с УК сумму вознаграждения Председателю — 22 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами — 2 100 рублей и расходы на оплату госпошлины — 900 рублей.

В спорный период УК включала в квитанции отдельную строку «За вознаграждение совета МКД» и при этом исходила из тарифа 0,54 рубля. То есть, собственники оплачивали эту статью расходов, но Председатель не получал свое вознаграждение.

Незаконен отказ в иске из-за того, что Председатель не доказал оплату расходов по статье «Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома» всеми собственниками МКД в полном размере. УК имеет право взыскивать задолженность с неплательщиков услуг в судебном порядке.

При этом суд отказал Председателю в компенсации морального вреда. УК нарушила его имущественные права, а «действующим законодательством специально не установлено право гражданина на компенсацию морального вреда, причиненного такими действиями».

УК не согласилась с вынесенным решением и подала кассационную жалобу. В ней ссылалась на то, что в счета на оплату ЖКУ включена статья расходов «Вознаграждение совету МКД», а не «Вознаграждение председателю совета МКД».

Кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений, а жалобу УК без удовлетворения. При этом уточнил: в ходе рассмотрения дела УК не оспаривала, что собственники вносили денежные средства в счет оплаты «Вознаграждения председателю совета МКД».

Стоит отметить, что без проведения общего собрания собственников и вынесения по его итогам решения, рассмотрение дела в суде не принесло бы положительного результата.

Поэтому первоочередная задача любого председателя МКД/старшего по дому – научиться грамотно оформлять протокол общего собрания. С указанием необходимого перечня работ по ремонту и содержанию дома, которые должна провести управляющая компания, с указанием жёстких сроков исполнения. В последствии, во многих случаях, дело даже до суда не будет доходить – управляющая компания будет вынуждена реализовывать ваши требования.

По материалам: https://gkhnews.ru/1474762-voznagrazhdenie-predsedatelyu-soveta-mkd/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *